Tidak sedikit tapi anyak buku, workshop atau seminar yang membahas mengenai bisnis perjuangan properti serta bagaimana cara menjadi pengemb...
Tidak sedikit tapi anyak buku, workshop atau seminar yang membahas mengenai bisnis perjuangan properti serta bagaimana cara menjadi pengembang perumahan yang sukses. Seolah-olah pembahasan tak pernah ada habisnya. Mengenai prospek bisnis properti tak perlu diragukan. Sangat menjanjikan. Karena perjuangan ini salah satu permainan orang-orang kaya. Seperti diungkapkan oleh Ray Kroc, seorang owner Mc Donald, penjual burger dan ayam goreng asal Amerika Serikat bahwa orang kaya raya senantiasa mempunyai properti walau profesinya bukan seorang pengusaha properti. Kalimat itu terasa begitu pas mengenai pengertian properti yaitu itu sendiri. Tanpa sungkan, Ray Kroc menyampaikan bahwa sebetulnya bisnis yang ia jalani bukanlah sebagai pedagang burger dan ayam goreng. Tapi bisnis yang ia jalani yaitu sungguh-sungguh bisnis properti.
Pengertian dan Prospek Bisnis Properti
Bisnis properti yaitu perjuangan yang berkaitan dengan tanah dan bangunan. Sama persis mirip yang pernah di katakan Ray Krok bahwa orang kaya niscaya mempunyai properti. Inilah yang membedakan antara orang kaya dan orang miskin. Orang kaya mempunyai properti. Dan orang miskin tidak mempunyai properti. Betapa nikmat dan menguntungkannya bisnis properti yang bisa menciptakan kaya raya seseorang dalam waktu singkat. Atas fakta ini menciptakan berbagai bisnis properti di Indonesia berkembang sangat pesat. Di berbagai sudut kota yang strategis tumbuh subur berbagai pembangunan dan pemasaran properti menyerupai apartemen, komplek perumahan, komplek ruko dan lain sebagainya.
Tak gila ketika ini banyak pengusaha gres yang masih pemula mulai melirik bisnis properti. Karena potensi keuntungan yang cukup menggiurkan. Harga properti setiap hari terus naik dengan tingkat kenaikan yang cukup besar apalagi di daerah strategis. Apalagi pangsa pasar atau orang yang membutuhkan properti sangat besar di Indonesia. Ditambah dengan resiko kerugian yang sangat kecil. Hal inilah yang menjadi alasan utama banyak pengusaha muda dan pemula menentukan bisnis properti disamping jenis bisnis yang lain.
Kebutuhan dasar insan mencakup sandang, pangan dan papan atau rumah sebagai daerah tinggal. Sehingga bisnis properti termasuk perjuangan yang menyediakan kebutuhan pokok manusia. Setiap insan memerlukan rumah sebagai daerah tinggal. Hal inilah yang menciptakan perjuangan properti rumah atau apapun tidak akan pernah sepi pembeli. Ia akan senantiasa laku elok dan banyak peminatnya. Apalagi bagi pasangan yang gres saja menikah untuk memulai biduk rumahtangga baru.Namun harga properti ketika ini terbilang cukup mahal. Sehingga hanya bisa dibeli oleh orang-orang yang berkantong tebal. Bagi yang mempunyai modal uang yang terbatas, ia masih bisa mempunyai properti dengan cara membelinya secara kredit atau cicilan.
Usaha Properti Perumahan
Bisnis perumahan yaitu teladan bisnis properti yang melibatkan banyak orang dan membuka bisnis lainnya. Dalam arti bisnis properti perumahan berkaitan dengan banyak bisnis dan profesi. Seperti kalangan staf pemerintah, pegawai profesional penilai atau appraisal, notaris atau pejabat pembuat sertifikat tanah, perusahaan asuransi, arsitek, insinyur sipil, konsultan, broker atau agen properti, perbankan, konsultan marketing, kontraktor, surveyor, manajer properti, desain grafis, mandor, pekerja kebersihan, organisasi kemasyarakatan, pedagang kuliner di lokasi sekitar, petugas keamanan,event organizer, penduduk setempat, pemasok material materi bangunan, tenaga pemasaran tradisional dan lain sebagainya.
Untuk perkara pengurusan perijinan pun harus berkaitan dengan berbagai kementerian dan dinas. Seperti Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat, kementerian Pemukiman dan Prasarana, Kementrian Lingkungan Hidup, Pemerntah Daerah atau Pemerintah Daerah setempat, Badan Pertanahan Nasional (BPN), dinas tata kota dan tata ruang, Bappeda. kantor kecamatan, pemerintahan desa setempat, kantor kecamatan, dan kalangan lain.
Ada banyak cara memasuki dunia bisnis perumahan, antara lain:
1. Sebagai broker properti
2. Investor properti
3. Developer properti
Cara Membuka Bisnis Perumahan yang Laris Pesanan buat Pemula
Setelah mengetahui beberapa kelebihan dan keuntungan dari melaksanakan bisnis properti dan hal yang berhubungan dengannya, kini kita akan membahas cara membuka bisnis properti perumahan. Berikut ini cara membuka bisnis perumahan yang laku pesanan buat pemula, antara lain:
▪ Mulai dari kecil
Seribu langkah dimulai dari satu langkah. Bisnis besar dimulai dari bisnis kecil. Seperti itu kira-kira kalimat bijak yang menyatakan bahwa sesuatu bisnis hendaknya di mulai dari hal terkecil dan paling gampang di lakukan. Seiring berjalan waktu akan membesar. Begitupula dalam bisnis perumahan, lantaran yaitu bisnis properti ini mensyaratkan modal besar maka anda bisa memulai perjuangan properti kecil-kecilan berbisnis perumahan dengan modal kecil. Diawali dengan membuka perjuangan penjualan tanah kavling satu unit saja, dua unit sampai banyak tanah kavling. Kemudian anda bisa menjual tanah kapling plus rumah di atasnya. Hal tersebut bila dilakukan dengan benar dan sukses bisa menghantarkan anda pada bisnis perumahan sebagai developer.
Terlebih kalau apalagi perputaran uang dari bisnis perumahan berlangsung sangat cepat dengan omset yang sangat besar. Sesuatu mirip hal misalnya ialah teman sedang membangun lima proyek perumahan maka hal itu sudah cukup menciptakan pendapatan anda sekitar satu miliar lebih.
▪ Mencari lahan strategis yang layak
Cara membuka bisnis perumahan yang laku pesanan buat pemula diawali dari pencarian lahan yang strategis dan layak dijadikan perumahan. Sedangkan hal untuk meninjau layak tidaknya di jadikan bisnis perumahan bisa di lihat dari letak lahan dan harga lahan tersebut. Letak lahan yang cocok dijadikan perumahan yaitu berada di erat pusat kota, lahan masih dibanderol harga murah tapi berada di erat pusat keramaian orang, erat akomodasi umum menyerupai jalan tol dan lain-lain.
▪ Beli Tunai
Apabila anda sudah memperoleh lahan tanah yang cocok dan pas di jadikan lokasi perumahan, langkah selanjutnya yaitu membeli lahan tersebut secara tunai kepada para pemilik tanah bersangkutan. Lebih dianjurkan untuk membeli tanah secara tunai agar keuntungan bisnis perumahan bisa lebih maksimal. Ketimbang meminjam uang di bank yang sebagian keuntungan dibayarkan untuk membayar bunga bank. Sehingga keuntungan jadi lebih kecil. Belum lagi persyaratan meminjam uang di bank sebagai modal perjuangan bisnis perumahan tidaklah mudah. Diperlukan jaminan surat berharga atau aset yang senilai dengan uang proteksi tersebut. Tentu anda kesulitan atas hal itu.
Namun ada salah satu cara yang bisa dilakukan bila anda tidak mempunyai modal uang yang besar untuk membeli tanah proyek perumahan secara tunai yaitu dengan melaksanakan pembayaran secara bertahap. Pada bulan pertama, anda membayar uang tahap pertama yang jumlahnya sesuai kesepakatan bersama. Lalu di bulan kedua, anda bisa membayar uang pembayaran tahap dua. Ini yaitu hal teknis yang bisa anda atur dan sesuaikan dengan kemampuan keuangan anda. Bisa saja pembayaran dilakukan pertiga bulan atau per enam bulan. Yang penting dilakukan sampai lunas dan sama sama menguntungkan kedua belah pihak antara pihak pembeli dan penjual.
Selain melaksanakan bisnis perumahan dengan modal uang sendiri maka anda pun bisa melaksanakan cara perjuangan properti perumahan tanpa modal yaitu berhubungan dengan pemilik lahan. Buatlah kesepakatan di atas kertas hitam putih yang berkekuatan aturan tetap. Anda sebagai developer yang membangun perumahan dengan biaya dari investor. Sedangkan pemilik lahan sebagai mitra. Setelah kompleks perumahan jadi maka anda memasarkannya. Dan keuntungan dari bisnis properti dibagi secara adil sesuai kesepakatan antara anda sebagai pengembang dan orang lain sebagai investor dan pemilik lahan. Bagaimana gampang bukan cara perjuangan properti perumahan tanpa modal?
Sementara itu, dalam pembelian lahan bagi perumahan atau pembebasan lahan maka pastikan tanah yang dibeli tersebut tidak dalam sengketa, surat kepemilikan sah, kuat dan otentik serta tidak sedang dalam keadaan status disewakan kepada orang lain.
▪ Mengurus Perijinan
Tahapan berikutnya, teman mengurus perijinan usaha. Seperti ke pemerintah daerah setempat, kantor pemerintahan desa, dll.
▪ Membuat Desain Rancangan Perumahan
Untuk menciptakan rancangan perumahan yang rupawan dan menarik dan yang diprediksi akan diminati banyak orang maka anda bisa mempekerjakan arsitek untuk melakukannya. Andapun juga harus memastikan arsitek tersebut telah berpengalaman dalam merancang bangunan perumahan yang di minati dan laku elok di pesan banyak orang.
▪ Pembangunan Proyek Perumahan
Untuk membangun perumahan sesuai rancangan yang telah dibentuk maka anda membutuhkan tenaga kontraktor yang jago atau anda bisa membangun sendiri dengan mempekerjakan tukang bangunan, mandor dan lain sebagainya. Semua itu terserah pilihan anda. Namun alangkah lebih rupawan bila anda menyerahkan pembangunan proyek perumahan kepada ahlinya yakni kontraktor yang berpengalaman dan terpercaya.
▪ Pemasaran
Inilah tahapan terakhir dari alur perjuangan perumahan yakni pemasaran. Untuk memasarkan perumahan atau unit unit rumah yang anda jual bisa dilakukan dengan berbagai cara menyerupai menyebarkan brosur, memasang pamflet, memasang spanduk, banner, neon box, merekrut tenaga pemasar paruh waktu, berhubungan dengan agen pemasaran properti, memasang iklan di internet secara online memakai medsos, marketplace, lembaga dan lain sebagainya.
▪ Belajar Terus Bisnis Properti
Itulah cara membuka bisnis perumahan yang laku pesanan buat pemula. Setelah anda sukses membangun bisnis perumahan yang laku manis, selanjutnya anda perlu meningkatkan perjuangan dengan bisnis properti lain menyerupai membangun kompleks apartemen, ruko dan lain sebagainya yang menjanjikan untung lebih besar. Untuk sukses dalam perjuangan properti perumahan tidak memerlukan berbagai keahlian teknis. Yang penting dibutuhkan kemampuan untuk mengelola sumber daya insan yang jago dalam bidang masing-masing.
Jika anda sangat ingin untuk menambah kesuksesan anda dalam bisnis properti perumahan di masa depan maka anda perlu terus belajar. Dengan cara membaca buku yang berkaitan dengan bisnis properti dan mengikuti berbagai kursus, pelatihan, workshop wacana cara menjalankan sebuah proyek perumahan, cara mengurus perijinan pembangunan perumahan, cara bisnis perumahan dan properti yang kondusif dan untung besar.
Pengertian dan Prospek Bisnis Properti
Bisnis properti yaitu perjuangan yang berkaitan dengan tanah dan bangunan. Sama persis mirip yang pernah di katakan Ray Krok bahwa orang kaya niscaya mempunyai properti. Inilah yang membedakan antara orang kaya dan orang miskin. Orang kaya mempunyai properti. Dan orang miskin tidak mempunyai properti. Betapa nikmat dan menguntungkannya bisnis properti yang bisa menciptakan kaya raya seseorang dalam waktu singkat. Atas fakta ini menciptakan berbagai bisnis properti di Indonesia berkembang sangat pesat. Di berbagai sudut kota yang strategis tumbuh subur berbagai pembangunan dan pemasaran properti menyerupai apartemen, komplek perumahan, komplek ruko dan lain sebagainya.
Tak gila ketika ini banyak pengusaha gres yang masih pemula mulai melirik bisnis properti. Karena potensi keuntungan yang cukup menggiurkan. Harga properti setiap hari terus naik dengan tingkat kenaikan yang cukup besar apalagi di daerah strategis. Apalagi pangsa pasar atau orang yang membutuhkan properti sangat besar di Indonesia. Ditambah dengan resiko kerugian yang sangat kecil. Hal inilah yang menjadi alasan utama banyak pengusaha muda dan pemula menentukan bisnis properti disamping jenis bisnis yang lain.
Kebutuhan dasar insan mencakup sandang, pangan dan papan atau rumah sebagai daerah tinggal. Sehingga bisnis properti termasuk perjuangan yang menyediakan kebutuhan pokok manusia. Setiap insan memerlukan rumah sebagai daerah tinggal. Hal inilah yang menciptakan perjuangan properti rumah atau apapun tidak akan pernah sepi pembeli. Ia akan senantiasa laku elok dan banyak peminatnya. Apalagi bagi pasangan yang gres saja menikah untuk memulai biduk rumahtangga baru.Namun harga properti ketika ini terbilang cukup mahal. Sehingga hanya bisa dibeli oleh orang-orang yang berkantong tebal. Bagi yang mempunyai modal uang yang terbatas, ia masih bisa mempunyai properti dengan cara membelinya secara kredit atau cicilan.
Usaha Properti Perumahan
Bisnis perumahan yaitu teladan bisnis properti yang melibatkan banyak orang dan membuka bisnis lainnya. Dalam arti bisnis properti perumahan berkaitan dengan banyak bisnis dan profesi. Seperti kalangan staf pemerintah, pegawai profesional penilai atau appraisal, notaris atau pejabat pembuat sertifikat tanah, perusahaan asuransi, arsitek, insinyur sipil, konsultan, broker atau agen properti, perbankan, konsultan marketing, kontraktor, surveyor, manajer properti, desain grafis, mandor, pekerja kebersihan, organisasi kemasyarakatan, pedagang kuliner di lokasi sekitar, petugas keamanan,event organizer, penduduk setempat, pemasok material materi bangunan, tenaga pemasaran tradisional dan lain sebagainya.
Untuk perkara pengurusan perijinan pun harus berkaitan dengan berbagai kementerian dan dinas. Seperti Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat, kementerian Pemukiman dan Prasarana, Kementrian Lingkungan Hidup, Pemerntah Daerah atau Pemerintah Daerah setempat, Badan Pertanahan Nasional (BPN), dinas tata kota dan tata ruang, Bappeda. kantor kecamatan, pemerintahan desa setempat, kantor kecamatan, dan kalangan lain.
Ada banyak cara memasuki dunia bisnis perumahan, antara lain:
1. Sebagai broker properti
2. Investor properti
3. Developer properti
Cara Membuka Bisnis Perumahan yang Laris Pesanan buat Pemula
Setelah mengetahui beberapa kelebihan dan keuntungan dari melaksanakan bisnis properti dan hal yang berhubungan dengannya, kini kita akan membahas cara membuka bisnis properti perumahan. Berikut ini cara membuka bisnis perumahan yang laku pesanan buat pemula, antara lain:
▪ Mulai dari kecil
Seribu langkah dimulai dari satu langkah. Bisnis besar dimulai dari bisnis kecil. Seperti itu kira-kira kalimat bijak yang menyatakan bahwa sesuatu bisnis hendaknya di mulai dari hal terkecil dan paling gampang di lakukan. Seiring berjalan waktu akan membesar. Begitupula dalam bisnis perumahan, lantaran yaitu bisnis properti ini mensyaratkan modal besar maka anda bisa memulai perjuangan properti kecil-kecilan berbisnis perumahan dengan modal kecil. Diawali dengan membuka perjuangan penjualan tanah kavling satu unit saja, dua unit sampai banyak tanah kavling. Kemudian anda bisa menjual tanah kapling plus rumah di atasnya. Hal tersebut bila dilakukan dengan benar dan sukses bisa menghantarkan anda pada bisnis perumahan sebagai developer.
Terlebih kalau apalagi perputaran uang dari bisnis perumahan berlangsung sangat cepat dengan omset yang sangat besar. Sesuatu mirip hal misalnya ialah teman sedang membangun lima proyek perumahan maka hal itu sudah cukup menciptakan pendapatan anda sekitar satu miliar lebih.
▪ Mencari lahan strategis yang layak
Cara membuka bisnis perumahan yang laku pesanan buat pemula diawali dari pencarian lahan yang strategis dan layak dijadikan perumahan. Sedangkan hal untuk meninjau layak tidaknya di jadikan bisnis perumahan bisa di lihat dari letak lahan dan harga lahan tersebut. Letak lahan yang cocok dijadikan perumahan yaitu berada di erat pusat kota, lahan masih dibanderol harga murah tapi berada di erat pusat keramaian orang, erat akomodasi umum menyerupai jalan tol dan lain-lain.
▪ Beli Tunai
Apabila anda sudah memperoleh lahan tanah yang cocok dan pas di jadikan lokasi perumahan, langkah selanjutnya yaitu membeli lahan tersebut secara tunai kepada para pemilik tanah bersangkutan. Lebih dianjurkan untuk membeli tanah secara tunai agar keuntungan bisnis perumahan bisa lebih maksimal. Ketimbang meminjam uang di bank yang sebagian keuntungan dibayarkan untuk membayar bunga bank. Sehingga keuntungan jadi lebih kecil. Belum lagi persyaratan meminjam uang di bank sebagai modal perjuangan bisnis perumahan tidaklah mudah. Diperlukan jaminan surat berharga atau aset yang senilai dengan uang proteksi tersebut. Tentu anda kesulitan atas hal itu.
Namun ada salah satu cara yang bisa dilakukan bila anda tidak mempunyai modal uang yang besar untuk membeli tanah proyek perumahan secara tunai yaitu dengan melaksanakan pembayaran secara bertahap. Pada bulan pertama, anda membayar uang tahap pertama yang jumlahnya sesuai kesepakatan bersama. Lalu di bulan kedua, anda bisa membayar uang pembayaran tahap dua. Ini yaitu hal teknis yang bisa anda atur dan sesuaikan dengan kemampuan keuangan anda. Bisa saja pembayaran dilakukan pertiga bulan atau per enam bulan. Yang penting dilakukan sampai lunas dan sama sama menguntungkan kedua belah pihak antara pihak pembeli dan penjual.
Selain melaksanakan bisnis perumahan dengan modal uang sendiri maka anda pun bisa melaksanakan cara perjuangan properti perumahan tanpa modal yaitu berhubungan dengan pemilik lahan. Buatlah kesepakatan di atas kertas hitam putih yang berkekuatan aturan tetap. Anda sebagai developer yang membangun perumahan dengan biaya dari investor. Sedangkan pemilik lahan sebagai mitra. Setelah kompleks perumahan jadi maka anda memasarkannya. Dan keuntungan dari bisnis properti dibagi secara adil sesuai kesepakatan antara anda sebagai pengembang dan orang lain sebagai investor dan pemilik lahan. Bagaimana gampang bukan cara perjuangan properti perumahan tanpa modal?
Sementara itu, dalam pembelian lahan bagi perumahan atau pembebasan lahan maka pastikan tanah yang dibeli tersebut tidak dalam sengketa, surat kepemilikan sah, kuat dan otentik serta tidak sedang dalam keadaan status disewakan kepada orang lain.
▪ Mengurus Perijinan
Tahapan berikutnya, teman mengurus perijinan usaha. Seperti ke pemerintah daerah setempat, kantor pemerintahan desa, dll.
▪ Membuat Desain Rancangan Perumahan
Untuk menciptakan rancangan perumahan yang rupawan dan menarik dan yang diprediksi akan diminati banyak orang maka anda bisa mempekerjakan arsitek untuk melakukannya. Andapun juga harus memastikan arsitek tersebut telah berpengalaman dalam merancang bangunan perumahan yang di minati dan laku elok di pesan banyak orang.
▪ Pembangunan Proyek Perumahan
Untuk membangun perumahan sesuai rancangan yang telah dibentuk maka anda membutuhkan tenaga kontraktor yang jago atau anda bisa membangun sendiri dengan mempekerjakan tukang bangunan, mandor dan lain sebagainya. Semua itu terserah pilihan anda. Namun alangkah lebih rupawan bila anda menyerahkan pembangunan proyek perumahan kepada ahlinya yakni kontraktor yang berpengalaman dan terpercaya.
▪ Pemasaran
Inilah tahapan terakhir dari alur perjuangan perumahan yakni pemasaran. Untuk memasarkan perumahan atau unit unit rumah yang anda jual bisa dilakukan dengan berbagai cara menyerupai menyebarkan brosur, memasang pamflet, memasang spanduk, banner, neon box, merekrut tenaga pemasar paruh waktu, berhubungan dengan agen pemasaran properti, memasang iklan di internet secara online memakai medsos, marketplace, lembaga dan lain sebagainya.
▪ Belajar Terus Bisnis Properti
Itulah cara membuka bisnis perumahan yang laku pesanan buat pemula. Setelah anda sukses membangun bisnis perumahan yang laku manis, selanjutnya anda perlu meningkatkan perjuangan dengan bisnis properti lain menyerupai membangun kompleks apartemen, ruko dan lain sebagainya yang menjanjikan untung lebih besar. Untuk sukses dalam perjuangan properti perumahan tidak memerlukan berbagai keahlian teknis. Yang penting dibutuhkan kemampuan untuk mengelola sumber daya insan yang jago dalam bidang masing-masing.
Jika anda sangat ingin untuk menambah kesuksesan anda dalam bisnis properti perumahan di masa depan maka anda perlu terus belajar. Dengan cara membaca buku yang berkaitan dengan bisnis properti dan mengikuti berbagai kursus, pelatihan, workshop wacana cara menjalankan sebuah proyek perumahan, cara mengurus perijinan pembangunan perumahan, cara bisnis perumahan dan properti yang kondusif dan untung besar.
COMMENTS